夫妻离婚房产贷款还未还清怎么分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在其名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院通常会将房产判归产权登记一方，剩余贷款为其个人债务。同时，产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果时，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会让一方获得房产并继续还贷，同时给予另一方相应补偿。

提醒：
离婚房产分割涉及复杂法律问题，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见以保障自身权益。
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（一）婚前一方付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：夫妻双方先自行协商分割。若无法协商一致，房产会判给产权登记方，剩余贷款是其个人债务。同时，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项以及对应的房产增值部分。

（二）婚后购买房产的情况：夫妻先协商分割。协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，一般判房产归一方，由获得房产的一方继续还贷并补偿另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先协商处理，协商不成法院一般判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，离婚先协商分割。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，常判一方得房并继续还贷，同时补偿另一方。
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结论：
夫妻离婚时，未还清贷款的房产分割，婚前一方首付贷款且产权登记在其名下的，先协议处理，协商不成法院一般判归产权登记方，由其承担剩余贷款并补偿另一方；婚后购买的房产属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常获房方还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方首付贷款的房产，因其购买具有一定的个人属性，所以在处理时以产权登记方为基础，婚后共同还贷部分及对应增值部分视为夫妻共同投入，由产权登记方补偿另一方，这样既保障了婚前出资方权益，也体现对共同投入方的公平。婚后购买的房产，本身属于夫妻共同财产，离婚分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则，以实现公平合理分配。如果您在夫妻房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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1.夫妻离婚时房产贷款未还清，分割要依据房产购买时间和产权登记等情况处理。一方婚前付首付贷款且产权登记在其名下、婚后共同还贷的房产，先由双方协议处理；无法达成协议，法院一般判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.婚后购买的房产属夫妻共同财产，先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，常判归一方，获房方继续还贷并补偿另一方。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量协商解决房产分割问题，达成双方都能接受的方案。若协商无果，可咨询专业律师，向法院提供充分证据，以争取更合理的判决。