开发商破产,延期交房违约金怎么办

（一）业主与开发商签订的购房合同受法律保护，若合同中有延期交房违约金条款，其具有法律效力，业主可依据此条款主张违约金。
（二）开发商进入破产程序后，业主应及时申报债权，把延期交房违约金作为债权进行申报，该债权通常属于普通债权。
（三）业主需了解破产清偿顺序，先清偿破产费用和共益债务，再按顺序清偿职工工资等，普通债权最后清偿。若破产财产充足，违约金债权可能部分或全部受偿；财产不足则可能无法全额受偿。
（四）业主应关注破产程序进展，积极配合管理人工作，以此维护自身权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主与开发商签订的购房合同中约定了延期交房违约金，开发商未按约定交房，就应承担支付违约金的违约责任。
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1.开发商破产致延期交房，业主有权主张违约金。购房合同受法律保护，其中延期交房违约金条款有效。
2.开发商进入破产程序后，业主应及时申报债权，把延期交房违约金作为债权申报，此债权通常为普通债权。
3.破产清偿时，先支付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资等，普通债权最后清偿。若破产财产充足，业主违约金债权可能部分或全部受偿；若财产不足，则可能无法全额受偿。
4.业主可关注破产程序进展，配合管理人工作以维护自身权益。建议业主密切留意破产信息公告，主动与管理人沟通，及时提供相关合同等证明材料，积极参与债权人会议，表达自身诉求。
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结论：
开发商破产导致延期交房，业主有权主张违约金，应及时申报债权，但受破产清偿顺序影响，受偿情况不定。
法律解析：
业主与开发商签订的购房合同受民法典保护，其中延期交房违约金条款合法有效，所以业主主张违约金合理合法。当开发商破产时，业主将延期交房违约金作为债权及时申报，此债权通常属于普通债权。按照企业破产法规定，破产清偿先支付破产费用和共益债务，接着清偿职工工资等，普通债权最后清偿。若破产财产充足，业主违约金债权有机会部分或全部受偿；若财产不足，则可能无法全额受偿。业主可关注破产程序进展，配合管理人工作来维护自身权益。如果您遇到类似情况，对自身权益维护有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.开发商破产致延期交房，业主依购房合同仍可主张违约金，合同受法律保护，违约条款有效。

2.开发商进入破产程序，业主应及时申报延期交房违约金债权，此为普通债权。

3.破产清偿先付破产费用和共益债务，再依次清偿职工工资等，普通债权最后。财产足则业主违约金或部分、全部受偿，不足则难全额受偿。业主需关注进展，配合管理人维权。
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法律分析：
（1）业主与开发商签订的购房合同具有法律效力，合同里约定的延期交房违约金条款同样受法律保护。所以即使开发商破产导致延期交房，业主也有权主张违约金。
（2）当开发商进入破产程序，业主需要及时申报债权，把延期交房违约金作为债权申报，此债权通常属于普通债权。
（3）在破产清偿顺序上，先清偿破产费用和共益债务，接着清偿职工工资等，普通债权最后清偿。若破产财产充足，业主的违约金债权或能部分或全部受偿；若财产不足，则可能无法全额受偿。
（4）业主应关注破产程序进展，配合管理人工作，以此维护自身权益。

提醒：
业主申报债权要及时准确，不同破产情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。