二手房买卖违约责任怎么约定

法律分析：
（1）在二手房买卖中，针对卖方违约，逾期交房按逾期天数和一定比值支付违约金的约定，能促使卖方按时交房，补偿买方因延迟入住产生的损失。比如若合同约定每日万分之五的违约金，逾期十天就需支付相应比值的违约金。
（2）卖方擅自解除合同，返还已收房款并支付违约金或赔偿差价损失，可保障买方利益，避免因卖方违约失去购房机会。
（3）卖方隐瞒房屋问题承担修复费用和赔偿责任，防止卖方隐瞒问题损害买方权益。
（4）对于买方违约，逾期付款按比值支付违约金，可约束买方按时付款。
（5）买方擅自解除合同，卖方没收定金或要求支付违约金，保障卖方权益。

提醒：违约责任约定需结合实际情况，确保合理合法。不同案件情况有别，若遇纠纷，建议咨询专业人士分析处理。
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1.二手房买卖中明确违约责任约定十分必要，能保障双方合法权益。卖方违约情况多样，逾期交房应按逾期天数以一定比值支付违约金；擅自解除合同需返还已收房款，还可能要支付违约金或赔偿房屋差价损失；隐瞒房屋质量、权利瑕疵等问题，要承担修复费用及赔偿责任。
2.买方违约也有相应责任，逾期付款按逾期天数以一定比值支付违约金；擅自解除合同，卖方有权没收定金或要求买方支付违约金。
3.为完善违约责任约定，首先要保证约定明确具体，避免模糊条款引发争议。其次，约定应合理，结合市场情况和房屋价值等确定违约金比值和数额。最后，合同签订前双方需仔细审查，确保自身理解并认可相关违约责任条款。
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结论：
二手房买卖中，需从卖方和买方两方面明确、具体且合理地约定违约责任，以保障双方合法权益。
法律解析：
在二手房买卖里，对违约责任的约定至关重要。就卖方而言，若逾期交房，按逾期天数以一定比值支付违约金，能促使卖方按时交房；擅自解除合同，返还房款并支付违约金或赔偿差价损失，可弥补买方损失；隐瞒房屋问题承担修复及赔偿责任，保障了买方的居住权益。对买方来说，逾期付款按逾期天数支付违约金，规范了买方的付款行为；擅自解除合同，卖方没收定金或要求支付违约金，维护了卖方利益。《民法典》合同编保障合同的履行与双方权益，违约责任约定能让双方依约追究违约方责任。若您在二手房买卖中遇到违约责任约定或追究相关问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）对于卖方违约责任的约定
1.逾期交房：在合同中明确按逾期天数，以每日万分之几的比值支付违约金，督促卖方按时交房。
2.擅自解除合同：规定卖方需返还已收房款，同时支付一定数额违约金或赔偿买方房屋差价损失，减少买方损失。
3.隐瞒问题：约定卖方隐瞒房屋质量、权利瑕疵等问题时，承担修复费用及赔偿责任，保障买方权益。

（二）对于买方违约责任的约定
1.逾期付款：按逾期天数，以一定比值支付违约金，促使买方按时付款。
2.擅自解除合同：赋予卖方没收定金或要求买方支付一定数额违约金的权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买卖的违约责任约定：
1.卖方违约：逾期交房，按逾期天数以一定比值付违约金；擅自解约，返还房款并付违约金或赔偿差价；隐瞒房屋问题，承担修复费与赔偿责任。

2.买方违约：逾期付款，按逾期天数以一定比值付违约金；擅自解约，卖方没收定金或要求买方付违约金。

约定要明确合理，保障双方权益，违约时可依约追责。